1. Análisis y selección del inmueble
Antes de comprar cualquier inmueble se estudia:
- Precio real de mercado
- Costes totales (compra, reforma, impuestos y financiación)
- Escenarios de salida
- Margen de seguridad
- Riesgos técnicos y legales
Solo se avanza cuando el proyecto tiene sentido económico y margen suficiente.
2. PLANIFICACIÓN FINANCIERA
Cada operación se estructura con:
- Presupuesto detallado
- Calendario de ejecución
- Flujo de caja previsto
- Escenarios conservadores y optimistas
- Riesgos técnicos y legales
Aquí se eliminan improvisaciones.
Todo está previsto antes de firmar.
3. EJECUCIÓN Y CONTROL
Control de obra, licencias, eficiencia energética y optimización de distribución.
- Control técnico de la reforma
- Seguimiento de plazos y costes
- Documentación continua del proceso
El control no se delega a ciegas: se supervisa
4. REPORTING Y TRANSPARENCIA
La transparencia es un pilar del proyecto.
- Se documenta cada fase
- Se comparten avances y decisiones
- Se explican los resultados, tanto positivos como mejorables
Aquí no se esconden los errores.
Se analizan y se aprende de ellos.
5. SALIDA Y REINVERSIÓN
Cada proyecto nace con una salida clara:
- Venta
- Alquiler
- Refinanciación
El objetivo no es una operación aislada, sino un modelo sostenible en el tiempo.
FILOSOFÍA DE FONDO
Constructor de Libertad no es solo invertir en inmuebles.
Es:
- Gestionar el riesgo
- Tener control
- Construir patrimonio con cabeza
Este proyecto se está construyendo en tiempo real.
Aquí no solo se muestran los éxitos, también el camino.