Un edificio de diez pisos en Madrid puede costar tres millones de euros. Solo o con hipoteca, ese activo está fuera del alcance de la mayoría de inversores particulares. Pero si diez socios aportan 300.000 euros cada uno, la operación se vuelve viable. Esto es la cofinanciación entre inversores: varios inversores juntan capital para comprar […]
Tiempo de lectura: 7min Te ofrecen dos terrenos en la misma zona. Uno cuesta 300.000 euros y puedes empezar a construir mañana. El otro cuesta 180.000 euros, pero necesitas invertir 70.000 euros en urbanización y esperar 3 años para obtener licencia. ¿Cuál eliges? La respuesta no es obvia, y depende de tu perfil de riesgo, […]
Encuentras el piso perfecto para invertir, vale 200.000 euros, y el banco te dice que te presta un máximo de 140.000 euros. ¿Por qué no te financian los 200.000 euros completos? La respuesta está en el ratio LTV, que determina cuánto dinero te presta el banco en función del valor del inmueble y que marca […]
El mercado inmobiliario no espera. Una oportunidad de compra puede evaporarse en 48 horas, una promoción puede quedar bloqueada durante meses esperando la aprobación bancaria, y un inversor puede perder un solar estratégico por no tener liquidez inmediata. Para estos casos existen los préstamos puente: financiación rápida, cara y temporal que permite actuar cuando la […]
Invertir en inmobiliario sin comprar un piso físico es posible desde hace años, pero en 2026 el inversor particular tiene más opciones que nunca: fondos de inversión inmobiliaria activos, ETFs pasivos que replican índices de REITs, crowdfunding, SOCIMIs… La pregunta no es si invertir en el sector, sino qué vehículo elegir. Hoy comparamos los dos […]
Durante años, el certificado de eficiencia energética ha sido un papel que se tramitaba de mala gana para poder vender o alquilar un piso. Hoy, en 2026, ese «papel» es obligatorio, está vigilado por la administración, tiene sanciones económicas reales y, lo más importante para el inversor, marca una diferencia creciente en el precio y la […]
Una de las primeras decisiones a las que se enfrenta cualquier inversor inmobiliario es si comprar un piso de obra nueva o de segunda mano. No es solo una cuestión de preferencias: es una decisión financiera con implicaciones fiscales, de rentabilidad, de mantenimiento y de liquidez muy distintas. Te explicamos las diferencias clave para que […]
La diferencia entre un inversor que obtiene un 3% de rentabilidad neta y otro que obtiene un 5% con el mismo piso muchas veces no está en el precio de compra ni en la renta que cobra. Está en cómo gestiona los impuestos. Esta guía te explica, con números reales y sin tecnicismos, todo lo […]
Desde que el presidente Sánchez anunció en enero de 2025 un gravamen del 100% sobre la compra de pisos por extranjeros no comunitarios no residentes, la medida ha generado más ruido que avance legislativo. Más de un año después, el impuesto no está en vigor, enfrenta serios obstáculos jurídicos y sigue sin mayoría parlamentaria clara. […]
En un mercado con precios de compra en máximos históricos, la pregunta que se hacen cada vez más inversores no es si merece la pena comprar un piso para alquilar, sino dónde comprar para que la operación tenga sentido financiero. La respuesta varía enormemente según la ciudad: hay mercados donde la rentabilidad bruta supera el […]