Negociación inmobiliaria 2026: cuanto y como bajar el precio El margen de negociación medio en España se sitúa en el 6,2% sobre el precio de salida publicado en portales, según el análisis de mercado de Tecnocasa, un nivel similar al de 2007 en pleno boom inmobiliario. Pero ese porcentaje medio esconde diferencias enormes según la […]
Renta 2026: guía completa para el inversor inmobiliario La renta del inversor inmobiliario no es una declaración más: es la suma de varios bloques fiscales que van a casillas distintas, tributan a tipos distintos y tienen deducciones distintas. Los alquileres van a la base imponible general con reducciones del 50% al 90%. Las plusvalías por […]
Plusvalía e IRPF al vender un piso: cuanto te queda en 2026 Al vender un piso en España pagas dos impuestos distintos: la plusvalía municipal al ayuntamiento en 30 días hábiles, y la ganancia patrimonial en el IRPF en la declaración del año siguiente. Son tributos independientes con bases de cálculo, plazos y exenciones completamente […]
Amortización en alquiler: deduce el 3% y paga menos IRPF La amortización del inmueble en alquiler permite deducir el 3% del valor de construcción cada año sin que salga ni un euro de tu bolsillo: es el reconocimiento fiscal del desgaste que sufre el edificio con el paso del tiempo. Es el gasto deducible más […]
Smart home 2026: la domótica que revaloriza tu vivienda hasta un 15% Las propiedades con domótica completa alcanzan incrementos de precio de venta de entre el 5% y el 15% frente a inmuebles comparables sin tecnología, especialmente en zonas de alta demanda. Una instalación básica cuesta desde 3.000 euros y los proyectos bien planificados recuperan […]
ESG inmobiliario 2026: las certificaciones que ya valen un 10-20% más os edificios certificados con BREEAM, LEED o WELL alcanzan precios entre un 10% y un 20% superiores a inmuebles similares sin certificar, y las oficinas sostenibles en Madrid registran una prima de alquiler del 15%-22% sobre activos equivalentes no certificados. El 71% de la […]
Coliving y flex living 2026: rentabilidad real frente al boom inversor El flex living ha atraído ya 1.600 millones de euros de pipeline inversor y duplicará su stock hasta las 38.716 camas en 2028, según JLL. Pero la rentabilidad bruta del 8%-11% que se publicita en los folletos de inversión se reduce a un 4%-6% […]
Vivienda industrializada 2026: reduce plazos hasta un 60% y fija el coste La construcción industrializada acorta los plazos de obra entre un 40% y un 60% frente a la construcción tradicional, con precio cerrado desde el inicio del proyecto. El Gobierno español ha puesto en marcha el PERTE de la Industrialización de la Vivienda, dotado […]
Big data e inmobiliario 2026: cómo los datos definen dónde invertir Herramientas como Tinsa Digital Radar o DataVenues analizan miles de transacciones diarias para detectar zonas emergentes antes de que suban los precios, algo que hace una década sólo estaba al alcance de grandes fondos de inversión. El big data ha democratizado el acceso a […]
Más del 60% de las agencias inmobiliarias en España ya utilizan modelos de valoración automática basados en inteligencia artificial, y la IA generativa tiene el potencial de aportar entre 98.000 y 160.000 millones de Euros de valor al sector inmobiliario global. Pero estas herramientas ya no son territorio exclusivo de bancos y fondos: cualquier inversor […]